如何避開瑕疵屋，房仲業者建議在雨季、颱風和地震過後，甚至夜間看屋，最能檢視出瑕疵屋。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，在風和日麗的日子看屋，當然輕鬆得多。不過，在特殊時點請房仲服務人員帶看屋，更能摸清楚社區環境、屋況及其他玄機所在，這樣可以看到房子最真實面，並且避開購屋後的屋況瑕疵糾紛。

她說，在梅雨季和豪雨滂沱的颱風天，最能看到房子是否滲漏，周遭環境會不會積水、淹水。

李珠華也提醒大家，在急風驟雨的日子看屋，要特別注意人身安全；而在夜間看屋，更能了解區域整體環境，像巷道開燈狀況、社區周遭空戶比率，都可藉由開燈狀況推測；地震過後，則是檢查房子是否龜裂和結構體是否受損的好時點。

這幾年都市精華區的房價動輒超過千萬元，更多的預售屋更是專為億元以上的有錢人量身打造，距離一般民眾愈來愈遙遠。 記者鄭超文／攝影

圖／聯合報提供

如果要買在台北市大安區，得不吃不喝工作三十五年才有可能。

住展雜誌統計預售屋與新成屋平均房價，近五年來，台北市的新屋水位，從民國九十四年的三十七萬元左右，到去年的六十一萬元高峰，短短三年漲了六成四。

即使今年台北市新屋平均價微幅回跌到五十五萬元附近，與五年前相較仍要多付出四成八房價，才可能入住新屋。

在大台北地區必須不吃不喝的工作多年才買得起一棟基本房子，被稱為「購屋痛苦指數」，近五年痛苦指數節節攀升，一般民眾購屋苦不堪言。痛苦指數的計算方式，是以區域預售屋與新成屋每坪的平均價，乘以三十五坪得出房屋總價，除以主計處每年調查的雙薪夫妻年所得，即顯示民眾的購屋負擔。

進一步分析數字，發現房價雖然一路飆翻天，但三十到三十四歲民眾工作所得，在過去五年幾乎沒有動過。房價向天看，中產階級的薪水卻零成長，以致購屋負擔越來越沉重。

住展雜誌研發長倪子仁說，想進軍大台北地區的購屋者，一味的等待房價盤跌至最低點再買進，不但機率不高，只怕台北縣在升格利多與購屋者湧入下，房價也會愈墊愈高。

【記者黃福其／板橋報導】台北縣熱門區域房價近來狂飆，大聲行銷創意總監田大權指出，無論新成屋、中古屋都上漲，板橋、新店部分房價甚至上看每坪五十萬元，可用「恐怖」來形容。

他說，板橋、永和、新店及三重是北縣房市一級戰區，熱門地段新成屋達每坪五十萬元，品質不錯的中古屋每坪也要卅萬。例如新店中央新村、大坪林地區或美河市等新建案每坪都逾五十萬。